¿Quieres saber cómo puedes revalorizar tu inmueble para venderlo o alquilarlo más rápido? El home staging es la técnica que necesitas para mejorar el aspecto de tu propiedad, sacándole su máximo potencial.
En este artículo, descubrirás cómo puedes, con esta metodología, poner en valor tu vivienda o local comercial de una manera sencilla, rápida, y económica.
¡Vamos a ello!
¿Qué es el home staging?
¿Cuál es el significado de home staging? Este término, procedente de EE.UU., es una práctica cada vez más habitual en Europa, e incluso lleva unos años tomando fuerza en nuestro país.
Se trata de una táctica de marketing inmobiliario que tiene como objetivo principal renovar la apariencia de un inmueble para ser vendido o alquilado al mejor precio en el mercado.
En este caso, no hablamos de realizar grandes reformas o decorar a tu gusto, sino de acondicionarla para resaltar sus puntos fuertes.
¿Para qué sirve aplicar la técnica del home staging?
El objetivo del home staging es destacar las características atractivas de la propiedad y crear un ambiente acogedor y atractivo para que los visitantes se sientan atraídos por el inmueble. Esto puede incluir la eliminación de objetos personales, la limpieza y el mantenimiento de la propiedad, la reorganización de los muebles y la adición de decoración y elementos de diseño que realcen el atractivo de la propiedad.
Puede ser utilizado para cualquier tipo de propiedad, desde casas unifamiliares hasta apartamentos y locales comerciales. Se considera una parte importante de la venta, ya que puede ayudar a aumentar su valor y acelerar el proceso de venta.
Muchas personas ignoran el potencial del home staging. Sin embargo, con tan solo cuidar la presentación estética de un inmueble -preparándolo de una forma determinada y usando recursos de decoración- lo harás mucho más atractivo para venderlo o alquilarlo de una forma más rápida y a un precio ventajoso.
¿Cómo hacer home staging? 5 Consejos que te ayudarán a sacar su máximo potencial
No importa si quieres hacer home staging en tu vivienda, oficina o local comercial, la clave está en aplicar estos trucos que te presentamos a continuación.
Con ellos, conseguirás atraer a mayor número de personas para visitar tu inmueble y se visualizarán viviendo, trabajando o haciendo vida en él.
No te pierdas esta información que puede serte de gran ayuda.
1. Organiza el espacio
Dicen que la primera impresión es la que cuenta, ¿verdad? Entonces, es importante que ordenes y organices el espacio a alquilar o vender para que el futuro inquilino sienta que está en un lugar con armonía y tranquilidad.
Esto es lo que puedes poner en práctica:
- Libera el espacio de objetos innecesarios, y tan solo deja aquello que aporte funcionalidad a la estancia.
- Proporciona zonas de almacenaje para tener las cosas mejor organizadas y aportar paz visual.
2. Decora de manera sencilla y funcional
Decora en base a la filosofía home staging, no realizar inversiones económicas tremendas, es decir, no se trata de deshacerse de los muebles antiguos, sino de darles una segunda vida.
De hecho, lo más importante es que establezcas un estilo decorativo sencillo, atractivo, funcional, y cómodo a cada una de las salas.
Antes que nada debes de pensar en el tipo de inquilino o comprador que estás buscando, ya que de esa manera podrás cumplir con mayor facilidad sus necesidades y expectativas decorativas.
No obstante, lo ideal es que optes por una apariencia más neutra, que se acerque más al gusto de todos, como por ejemplo el estilo nórdico, minimalista, boho, o rústico, entre otros, para crear así ambientes hermosos y relajantes.
3. Repara los desperfectos
Es innegable que esta es una de las cosas que se han de prestar especial atención antes de alquilar o vender una vivienda.
El deterioro, descuido o mal estado de la casa influirá negativamente en su precio de mercado. Por ello, debes de realizar revisiones y mantenimientos periódicos al inmueble para mantenerlo en condiciones óptimas y evitar también que se devalúe.
Toma nota de las principales reparaciones que has de realizar:
- Reparar muebles desgastados o en mal estado,
- Renovar paredes,
- Modernizar los suelos,
- Cambiar las persianas y ventanas rotas,
- Quitar la humedad y cal de los baños, …
4. Despersonaliza el inmueble
Con esto no nos referimos a que tengas que dar un toque decorativo aburrido al inmueble, hablamos de quitar cualquier elemento personal de las diferentes estancias.
De esta forma, será más fácil que el visitante se imagine como el propietario del inmueble.
Tan solo tendrás que seguir estos pasos:
- No dejes fotos familiares,
- Quita los imanes de la nevera o logos corporativos, en el caso de que se trate de un local,
- Elimina todo aquello relacionado con tus propias aficiones (deporte, manualidades, colecciones, animales, etc),
- Evitar incluir objetos religiosos o políticos.
5. La limpieza es fundamental
Las propiedades sucias no venden, aunque sean las más bonitas de todo el vecindario.
La clave está en ofrecer el mejor aspecto de la casa o del local, para que los visitantes se lleven una buena impresión y proyecten su vida personal o laboral en ellos: ambiente agradable, sin polvo, suciedad, muy ordenado.
¿Qué otras cosas crees que se han de tener en cuenta?
Home staging antes y después con vinilos adhesivos
Es interesante saber que la zona de baños y la cocina son los espacios clave que centran la atención del potencial inquilino o comprador en el proceso de búsqueda de una vivienda. Cuando la vivienda tiene un uso comercial lo mejor es apostar por diseños sencillos y funcionales.
En definitiva, el Home staging se caracteriza por no hacer reformas, sino pequeños cambios que suponen grandes diferencias. Y aquí es donde entra en escena el vinilo adhesivo Lokoloko.
Los vinilos pueden ser una buena opción para la decoración y el home staging de una casa. Son una forma fácil y rápida de cambiar la apariencia de una pared o de un mueble sin tener que recurrir a pinturas u otros materiales. Además, son muy fáciles de instalar y se pueden quitar sin dejar residuos, no hay que hacer obras para su instalación, es muy económico, y de larga duración.
Cuando se utilizan para el home staging, es importante elegir vinilos que sean atractivos para un público amplio y que no sean demasiado personales. Además, es importante asegurarse de que los vinilos estén bien instalados y que no haya burbujas o arrugas para garantizar una apariencia profesional y atractiva.
Si los usas adecuadamente, pueden ayudar a transformar el aspecto de un espacio y hacer que sea más atractivo para los compradores potenciales.
Veamos ejemplos para entender mejor este concepto:
Home Staging en salón
Si quieres preparar tu casa para lograr que se venda o alquile a un precio mayor, esta son algunas formas en las que un vinilo o murales de pared puede ser útil en el proceso de home staging son:
- Cambiar el color de una pared: Si la sala de estar tiene un tono de color poco atractivo o demasiado llamativo, se puede usar un vinilo para cubrir la pared y darle un nuevo tono más neutral y atractivo.
- Crear una pared de destaque: Si se quiere resaltar una pared de la sala de estar, se puede usar un vinilo con un diseño atractivo o una textura interesante para hacer que sea el centro de atención de la habitación.
- Ocultar imperfecciones: Si la sala de estar tiene grietas, agujeros o marcas en las paredes, se pueden usar vinilos para cubrirlas y dar una apariencia más lisa y uniforme a la habitación.
Home Staging en cocina
De esta forma puedes actualizar la apariencia de la cocina sin tener que realizar una renovación completa. Al poner vinilos para muebles u otras superficies, puedes cambiar el color de la encimera, añadir un diseño a las paredes o cambiar el acabado de los muebles o electrodomésticos sin tener que sustituirlos.
Una cocina actualizada y atractiva puede ser una ventaja para atraer a potenciales compradores o inquilinos. Además, los vinilos para cocina se pueden quitar fácilmente sin dejar rastro, por lo que los compradores no tendrán que preocuparse si deciden volver a renovarla tras su compra en el mercado.
Home Staging en peluquería
La finalidad de todo esto es presentar la propiedad de manera que sea fácilmente comprensible y se destaque entre otras propiedades similares en el mercado.
Una de las opciones que puede utilizar una peluquería para aumentar las posibilidades de venta o alquiler de un local es el uso de vinilos para suelos, paredes o muebles. Pueden ser una opción atractiva y asequible para decorar un local de peluquería de manera atractiva y original, ya que permiten cambiar la apariencia del espacio de manera rápida y sencilla.
Además, tienen la ventaja de ser fácilmente removibles, lo que significa que pueden ser utilizados temporalmente para dar un nuevo look al local sin necesidad de hacer obras de reforma permanentes.
Home Staging en oficina
¿Buscas atraer a posibles compradores o inquilinos a tu local comercial? Para que este espacio se vea lo más atractivo y acogedor posible puedes incluir la utilización de vinilos para darle un aspecto más moderno y atractivo.
Esrte material es una excelente opción para dar un toque de personalidad y estilo a la oficina sin tener que realizar grandes cambios o invertir mucho dinero. Por ejemplo, se pueden utilizar vinilos para cubrir paredes o para crear un fondo visual atractivo en una recepción o sala de espera. También para cubrir puertas, cerramientos de cristal o ventanas, o para crear diseños especiales en el suelo.
Home Staging en baños
Aplicar esta técnica en los baños es importante por varias razones:
- Los baños son una de las habitaciones más visitadas de una casa: Por lo tanto, es importante que estén bien presentados y atractivos para los posibles compradores o inquilinos.
- Pueden ser un punto clave para tomar una decisión de compra: Si un posible comprador o inquilino se siente atraído por el baño, es más probable que quiera adquirir o alquilar la propiedad.
- Ayudar a destacar sus fortalezas: Si un baño tiene características atractivas, como una bañera de hidromasaje o una ducha de lujo, el home staging puede ayudar a resaltarlas y hacerlas más atractivas para los posibles compradores o inquilinos.
- Ayudar a minimizar sus debilidades: Si un baño es pequeño o anticuado, el home staging puede ayudar a reducir estas debilidades y hacer que el espacio parezca más grande y atractivo.
Por lo general, aplicar esta estrategia inmobiliaria junto a vinilo para baños en esta zona es importante porque puede ayudar a mejorar la apariencia y atractivo de la propiedad, lo que puede facilitar su venta o alquiler.
Home Staging en patios y terrazas
Como ya sabes, el home staging es una técnica que se utiliza para mejorar la apariencia y atractivo de una propiedad con el fin de facilitar su venta o alquiler. Por ello, no puedes olvidarte de aplicarla en tus espacios exteriores como terrazas o patios. Algunas ideas para mejorar su apariencia incluye:
- Limpie y organice: Asegúrate de eliminar todo el desorden y la suciedad. Puedes usar cestas o cajas para organizar y almacenar elementos no utilizados.
- Añade elementos de decoración: Coloca algunos cojines y almohadas en colores vibrantes para dar vida a la terraza. Puedes añadir también plantas en macetas o macetas colgantes para dar un ambiente fresco y natural.
- Utiliza el vinilo para personalizar la terraza: Es una opción perfecta para personalizar la terraza o el patio de acuerdo a tus gustos.
- Cambia la iluminación: Agrega lámparas o velas para crear un ambiente cálido y acogedor en la terraza.
- Utiliza muebles cómodos y atractivos: Añade muebles cómodos y atractivos a la terraza para hacerla más acogedora y atractiva. Puedes optar por muebles de exterior de diferentes estilos y colores.
No solo se trata de hacer que la terraza o el patio se vea atractivo, sino también de hacerlos funcionales y cómodos para el usuario. Por lo tanto, es importante elegir elementos que cumplan estos dos requisitos.
Home Staging en recibidor
Sí, es posible utilizar vinilos adhesivos para tapar desperfectos en las paredes de un recibidor. Los vinilos adhesivos son una opción de decoración que se aplican directamente sobre la superficie de la pared y que se pueden retirar fácilmente sin dejar rastro. Esto los convierte en una opción versátil y económica para cubrir las paredes dañadas.
Antes de aplicar el vinilo adhesivo, es importante asegurarse de que la superficie de la pared esté limpia y seca. Luego, sigue las instrucciones de colocación de nuestro material para aplicarlo de manera correcta. Asegúrese de que el vinilo esté bien adherido a la pared y que no haya burbujas o pliegues en la superficie.
¿Pondrás en práctica el home staging para alquilar o vender tu inmueble más rápido?
Haz uso de los vinilos lokoloko para facilitarte la tarea de mejorar el aspecto de tu casa o local comercial.
Portada: Boconcept.com
